土地を買う前に確認したい「上下水道」
― 土地の価格だけでは分からない、家づくりのコスト ―
土地探しをしていると、どうしても「土地の価格」「広さ」「立地」「日当たり」などに目が行きます。もちろん、これらは大切な条件です。
でも、敷地調査をする側から見ると、土地を購入する前にもう一つ確認しておきたいことがあります。
それが、上下水道などのインフラの状況です。
土地によっては、水道管や下水道管がすでに敷地まで引き込まれているとは限りません。「水道が使える土地だから大丈夫」と思っていても、実際には道路に本管があるだけで、敷地内には引き込まれていないケースもあります。
ここを確認しないまま土地を購入すると、建物の計画が進んでから思わぬ費用が発生することがあります。
まず確認したい「水道」
上水道については、単純に「水道が使えるか」だけではなく、どこまで水道が整備されているのかを確認します。
- 前面道路に水道本管があるか
- 敷地内に給水管が引き込まれているか
- 引き込み工事に費用がかかるか
などを確認します。
特に注意したいのが、前面道路に水道本管がある＝すぐに水道が使える、とは限らないということ。
敷地までの引き込みが必要であれば、その分の工事費が発生します。
下水道は「ある・なし」だけではない
下水道についても確認が必要です。公共下水道が整備されている地域なのか、浄化槽を設置する地域なのか。
さらに、公共下水道が整備されていても、「敷地内まで下水管が引き込まれているのか」というところまで確認します。
下水道が利用できない場合には、浄化槽の設置が必要になることもあります。
つまり、土地を見るときには、「上下水道があるか」ではなく、「どこまで整備されているのか」を見ることが重要です。
浄化槽が必要な土地
公共下水道が整備されていない地域では、浄化槽を設置して生活排水を処理するケースがあります。
浄化槽とは、建物から出る汚水などを処理する設備です。
新築住宅であれば、建物の計画と合わせて浄化槽の設置位置や排水経路を検討します。
ここで重要なのが、浄化槽は「置けば終わり」ではないということ。
敷地の大きさや建物配置、道路との関係、放流先などを考えながら計画する必要があります。
また、地域によっては補助制度が利用できる場合もあるため、自治体への確認も必要です。
「井戸水」の土地はどう考える？
井戸が残っている土地や中古住宅もあり、ポンプの設置や掘削など追加で費用が必要になる場合があります。
井戸水を利用している土地の場合、「水道がないから井戸を使えばいい」と簡単に判断するのではなく、井戸の状態を確認することが大切です。
また、井戸が「ある」こと自体にも注意が必要です。
既存住宅を解体して新築する場合など、敷地内に使われていない井戸が残っているケースもあります。
この場合、「使っていないから問題ない」とは限りません。
井戸の位置によっては、建物の配置や基礎計画に影響する可能性があります。
井戸をどう扱うかについては、地域の慣習や施工方法なども関係するため、現地の状況を確認したうえで判断することが大切です。
古い土地ほど、図面だけでは分からない情報が残っていることがあります。
「上下水道あり」の一言では判断しない
土地価格が周辺より安い。これは魅力的に見えます。
ただし、土地は「購入価格」だけで判断すると危険な場合があります。
上下水道の引き込み、造成、擁壁、地盤改良、解体など、購入後に必要になる費用があれば、結果的に土地にかけられる総額が変わってきます。
土地探しでは「安い土地だからお得」ではなく、「この土地で家を建てるには、最終的にいくら必要なのか」これが、家づくりの予算を考えるうえで非常に重要です。
土地を決める前に、敷地調査のプロに相談する
土地は、一度購入してしまうと簡単には変更できません。
だからこそ、「この土地に、どんな家が建つのか？」だけでなく、
「この土地で家を建てるために、どんな費用や工事が必要なのか？」まで確認してから判断することをおすすめします。
ループスアーキテクトでは、専門の敷地調査スタッフにより土地の調査を致します。
上下水道、道路、敷地条件、法規制、建物配置など。土地購入前だからこそ確認できることがあります。
「気に入った土地が見つかった。でも、本当にここでいいのか？」
そんなときは、土地の契約をする前に、一度ご相談ください。
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